Настоящата статия е продължение на Какви права при продажба имот имаме и Данъци при сделка с недвижим имот. Днес ще продължим да говорим за документалната част и за това какви такси се дължат при продажба имот. Прочетете тази статия добре, тъй като едно несъответствие в документите може да отложи финализирането на сделката. Вижте какви документи и такси при продажба имот трябва да имате предвид.
На първо място трябва да разполагате с актуален документ за самоличност. Това може да е личната Ви карта или международен паспорт. Това важи и за продавача, и за купувача. Двете страни трябва да удостоверят самоличностите си. Продавачът трябва да разполага с документ за собственост на недвижимото имущество. Това обикновено е нотариален акт.
За да протече продажбата трябва да разполагате и с данъчна оценка на Вашия имот. Ако не разполагате с такава, то удостоверението за данъчна оценка се издава от данъчната служба, но не коя да е, а тази по местонахождение на имота, който ще се продава. В случаите, в които продавате земя или парцел в населено място, независимо от това дали върху него е застроено нещо или не, трябва да предоставите и актуална скица на поземлен имот.
Третият важен момент, без който не може да протече една сделка за покупко-продажба недвижим имот е дали дължите данъци и осигуровки на Националната Агенция по Приходите. За да се провери това трябва да извадите удостоверение от НАП, че не дължите данъчни и осигурителни вноски. За да получите удостоверението, трябва да подадете съответното заявление в Териториална дирекция на НАП. Съответно към този документ трябва да приложите и декларация за платени данъци.
Други документи и такси при продажба имот
Може да продадете имот, ако дължите данъци, но.. Да, не трябва да имате задължения към държавата, но ако имате такива пак можете да сключите сделка. Ако имате неизплатени данъци към държавата или общината, то трябва да декларирате, че имате задължения към съответното перо на бюджета. В декларацията трябва да се задължите да изплатите въпросните задължения от сумата, която сте договорили за продажба имот. Второто условие е купувачът на имота да внесе частта от сумата, която ще Ви заплати и която отговаря на Вашето задължение към бюджета по съответстващата за това сметка. Така държавата успява да събере дължимото й, а Вие продавате имота си. И двете страни са доволни!
Почти накрая на списъка сме, спокойно. Трябва да предоставите декларация за гражданството и гражданското си състояние. Другата декларация, която задължително трябва да имате е свързана с действителността на сумата, която е посочена в нотариалния акт и че тя действително е уговорена за изплащане. Този формуляр се попълва при нотариуса.
Последната и по-обемна част довършва въпроса с нужните документи и такси за продажба на имот. Трябва да представите документ, че сте внесли всички нужни такси за прехвърлянето на недвижимото Ви имущество.
Започваме с данък придобиване на имущество по дарение и по възмезден начин. Това е данък, който се заплаща към общинския бюджет на общината, в която се намира продавания недвижим имот. За да се изчисли размера на дължимата сума, трябва да се вземе по високата от двете цени – данъчна оценка или продажна цена, която е уговорена. Точният размер на данъка се определя от общинския съвет на съответната община. Има решение, в което е споменат точния процент, който дължите. По принцип този данък се дължи от страна на купувача, освен ако договорката не е друга. Често се среща и варианта, при който двете страни си поделят всички разходи по прехвърлянето.
Трябва да знаете, че данъкът се заплаща преди да сключите окончателната сделка. Нотариусът няма право да завърши сделката Ви без да получи документ, че сте заплатили данъка. Освободени от този данък са хората, които получават имота под формата на дарение между родители, деца, внуци или съпрузи.
Следващото нещо, което дължите е Нотариална такса. Тя се дължи на нотариуса, който ще Ви помогне да извършите удостоверяването на сделката. Таксата отново се дължи върху по-високата сума измежду данъчната оценка и цената, на която се продава имота. Таксата се дължи след като сделката е приключена, но нотариусът има право да поиска част от сумата да бъде предоставена предварително. Обикновено в деня на сделката плащате таксата в канцеларията на нотариуса. Точният й размер се определя от Наредба за нотариалните такси, която принадлежи на закона за нотариусите и тяхната дейност. Ако не разполагате с проект за нотариалния акт, Вие ще трябва да платите такса в размер на 30 лева.
Последното Ви задължение е да платите такса за вписване на сделката в имотния регистър. Тя е размер от 0,1%. За база се взима по-високата цена между оценката на имота и цената, на която ще го продадете.
Ето това са всички документи и такси при продажба имот!
