Какви права при продажба имот имаме е едно от нещата, с които трябва да се запознаете, ако сте решили да продавате недвижим имот. Сиана Недвижими Имоти Русе може да Ви приведе през всеки един етап от сделката. Независимо дали става на въпрос за еднолична собственост, съсобственост, за собствено или привлечено финансиране, Вие имате определени права, които трябва да знаете. Ето какви права при продажба имот имаме.
Кои сме ние брокерите? Брокерите са хора, които се занимават с организиране на покупко-продажба и отдаване под наем на имоти. Вашият агент може да Ви ориентира за състоянието на пазара, какви документи ще Ви бъдат нужни, как вървят цените на недвижимите имоти. Разбира се, брокерът е този, който предвид голямата база данни, с която разполага агенцията, ще Ви свърже и с потенциални купувачи, имащи желание да закупят имота Ви.
Как се оформя документалната продажба на недвижим имот
Може да започнете с предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, който ще скрепи обещанието за покупка, съответно за продажба, по легален начин. Трябва да знаете, че с предварителен договор не се прехвърля собственост на имот. Подписването му слага началото на целия процес.
Окончателната продажба става само пред нотариус с издаването на нотариален акт. Агентите на недвижими имоти Ви свързват с нотариус, който разполага с компетенция за мястото, на което се намира имота. За да заявите Вашето желание за продажба, трябва да напишете нарочна писмена молба до въпросния нотариус. От там нататък трябва да се предоставят всички документи на имота. Трябва да се провери самоличността на всички страни по сделката. Документите също подлежат на проверка за редовност. Прави се и проверка за наличен запор на имуществото. Ако всичко до тук е добре, нотариусът ще прочете проекта за съставяне на нотариалния акт. Двете страни изписват имената си и се подписват. Тези действия се извършват в кантората на нотариуса и в неговото работно време, за да е възможно той да внесе нотариалните актове в Агенцията по Вписванията още в същия ден. От това произлиза факта, че е прието сделки да се правят сутрин. Парите обикновено се плащат след сключването на договора, по банков път. Плащане на ръка може да се случи, ако сумата е под 10 хиляди лева. Глобата за плащане на ръка над този праг е 25% от сумата, ако нарушителят е физическо лице и 50% от сумата, ако е юридическо лице.
Има три варианта за плащане на парите. Може да стане чрез сметка на нотариуса, която да играе ролята на посредник, но за това трябва да говорите лично с него. Възможно е да използвате своя собствена сметка за разплащания, а ако имате притеснения трябва да използвате акредитив. Акредитивът гарантира, че страните ще изпълнят задълженията по договора в максимална степен. Може да се каже, че този вариант е най-сигурен.
Мога ли да занижа цената на имота документално и да взема останалите пари на ръка
Това е една доста честа практика, която по една или друга причина е предпочитана, но съществуват и определени рискове. Ако Вие решите да сключите сделка на занижена цена, каквато например е данъчната оценка, и решите да получите разликата на ръка, то купувачът е законно задължен да Ви изплати само парите, които са вписани в документа. Той може да реши да не плати останалите пари на ръка, а на Вас ще е доста трудно да докажете какви са били намеренията Ви.
Друг проблем, който не е риск, а постоянна величина и Ваше задължение е данъчното облагане. Парите, които сте получили на ръка са си реален доход, за който дължите определени данъци. Ако в бъдеще Ви бъде направена ревизия, то Вие ще дължите данъци за разликата между сумата по документи и сумата, която сте получили реално.
Какви права при продажба имот имаме, ако другата страна не изпълни своите задължения
Ако под задължения разбираме, че не сте получили никакви пари или сумата, която е договорена, Вие можете да изискате няколко неща. Правата Ви в този случай зависят и от изготвянето на точния договор, за което брокерите от Сиана Недвижими Имоти Русе, ще са Ви от огромна полза.
Веднага може да заведете дело срещу купувач, като искането Ви е за разваляне на сключения договор. Тук ще трябва да се посъветвате с адвокат, който да Ви поясни различните сценарии и възможности за развитие във Ваш позитив.
Добре е в договора да включите клауза за неустойка, която да се дължи под формата на обезщетение при просрочване или липса на изпълнение на паричното задължение от страна на купувача. Съответно може да се добави клауза за обезщетение от страна на продавача, ако заради него пропадне сделката.
Ако имате някакви въпроси по отношение на това „Какви права при продажба имот имаме?“ или съответно за нещо друго свързано с покупко-продажба на недвижими имоти, то ние от Сиана Недвижими Имоти Русе с радост ще Ви отговорим!
