Статията дава ценни съвети относно продажба на апартамент и основните грешки.
Продажбата на вашия дом може да бъде изненадващо трудоемка и емоционално предизвикателна дейност, особено ако никога не сте го правили преди. Възможно е да я почувствате дори като нахлуване в личния живот, защото непознати ще влязат в дома ви, ще отворят шкафовете ви и ще се ровят наоколо. Ще критикуват място, което вероятно се е превърнало в нещо повече от четири стени и покрив за вас. А и на всичкото отгоре ще ви предложат по-малко пари, отколкото смятате, че струва вашия апартамент.
Без опит в продажбата на жилище, сделката може да доведе до много грешки. Въпреки това, с малко ноу-хау, можете да избегнете много от тези клопки.
Всъщност забравете напълно, че вие сте собственикът на апартамента.
Разгледайте сделката от чисто финансова гледна точка и се дистанцирайте от емоционалните аспекти на продажбата. Добре е да положите допълнителни усилия за извършване на малки ремонти, за да получите най-добра финансова оценка за вашия дом. Тези промени във външния вид не само ще помогнат за висока продажна цена, те ще ви помогнат да създадете емоционална дистанция, защото домът ви ще изглежда по-малко познат.
Да наемете или да не наемете брокер?
Въпреки че брокерите на недвижими имоти получават комисионна – вероятно не е добра идея да се опитате да реализирате продажба на апартамента си сами, ако не сте го правили преди. Може да бъде изкушаващо, особено ако сте виждали всички онези надписи „директна продажба от собственик“ в интернет.
Добрият брокер е истински професионалист.
- Той ще ви помогне да зададете справедлива и конкурентна продажна цена за вашия дом, увеличавайки шансовете ви за бърза продажба.
- Вашият брокер също ще има повече опит в договарянето на продажбите на жилища. Това ще ви помогне да получите повече пари, отколкото бихте могли сами да вземете при сделка.
- И ако по време на процеса възникнат проблеми – опитен професионалист ще бъде на разположение, за да се справи с тях вместо вас.
- Брокерите са запознати с цялата документация. Както и с клопките, свързани със сделките с недвижими имоти. Те могат да помогнат да се гарантира, че процесът върви гладко, без забавяния или проблеми в сделката.
Има хора, които успешно продават собствените си апартаменти и без брокер.
Не забравяйте обаче, че първо ще трябва да направите свое проучване на пазара – за наскоро продадени имоти във вашия район и имоти, които в момента са на пазара, за да определите атрактивна продажна цена. Имайте предвид, че повечето цени на жилищата включват комисионната на агента, така че може да се наложи да намалите цената си.
Истината е, че само вие ще носите отговорност за собствения си маркетинг.
Тъй като нямате брокер, вие ще бъдете този, който показва апартамента и ще преговаря за продажбата. Това може да отнеме време, да е стресиращо и емоционално за някои хора. В този случай при продажба на апартамент е добре да наемете адвокат, който да ви помогне с по-специфичните точки на сделката. Винаги има риск, ако само решите да реализирате продажба на апартамент.
