Закупуване недвижим имот – вълнуващо или страшно
Закупуване недвижим имот може да е доста вълнуващ и невероятен процес. Той обаче може да е и леко страшен и необичаен за вас. Знаейки основните грешки, които правят всички, Вие ще сте уверени в себе си и ще можете да се предпазите. Това ще направи самия преход към собственик на ново жилище доста по-гладък.
Ето 5 грешки при закупуване недвижим имот
1. Не харчете твърде много! Важно е да сте реалисти за това, което може да си позволите като цифра. Крайната цена на къщата или апартамента, който ще купите, не е единственото, което ще трябва да имате предвид. Закупуване недвижим имот има и друга страна – сметки, данъци и такси, бъдещи реновации. Понякога трябва да смените някой кабел или тръба, или пък да изрежете дърво пред къщата – това може да се окажат непредвидени разходи.
Единственото, което трябва да направите е да анализирате финансите си. Бъдете наясно с абсолютното ниво на неизбежни разходи и винаги се старайте да има буферна сума пари. Може да попитате предишните собственици за сметките, които те са плащали, за да няма изненади. В Интернет са налични и редица калкулатори за пресмятане на разходи. Трябва да имате предвид и ипотеката, ако има такава.
2. Не харчете твърде малко! Да, това също е една от грешки при закупуване недвижим имот. Ако не похарчите нужната сума за Вашия нов дом, то най-вероятно ще го надрастете доста бързо. Ще трябва да включите в сметките си едно евентуално следващо преместване, което едва ли ще Ви се стори евтино. Освен това, това преместване няма да е по необходимост, а заради Вашето недомислие сега.
Мислете за бъдещето си. Планирате ли скоро да имате семейство? Ще Ви стане ли този недвижим имот тесен? По-доброто финансово решение е да бръкнете в джобовете повече, за да стоите в един имот по-дълго.
3. Не купувайте със сърцето си! Да, тази къща или този апартамент могат да Ви хванат наистина окото. Напълно ремонтирани са, а и са боядисани в любимия Ви цвят. Освен това огромната баня съществува не един, а 2 пъти. Единственото, което липсва е двор, но какво от това? Не и ако имате две кучета и три деца, които обичат да тичат навън докато сте на работа, а Вие работите доста дълго.
Бъдете умни! Посетете къщата няколко пъти, за да се убедите сами във факта, че мнението Ви ще се променя с всеки път щом прекрачите прага. Мислете критично, не бъдете наивни. Преминете през всеки един аспект на имотите, които посещавате – всяка стая, всеки етаж, локацията. Опитайте се да си се представите на това място и то за години напред.
4. Не пропускайте скритите разходи! Крайната цена за покупка на имот не е единственото, което ще трябва да платите. Има много допълнителни разходи, които трябва да вземете предвид при решението в кой ценови диапазон да търсите недвижими имоти. Трябва да сметнете комисионни, данъци, такси на нотариус, такси за прехвърляне, както и всички разходи, които могат да възникнат по преместването Ви.
Закупуване недвижим имот – проучете внимателно!
5. Не забравяйте да направите проучването си! Една от грешки при закупуване недвижим имот е покупката на сляпо. Каква е причината? Няма значение! Дали това ще са децата и жената, които обичат първата къща, в която са влезли? Дали това ще е напрежението, което Ви подтиква да направите бърза покупка, за да не се занимавате повече? Дали ще е супер ниската цена, която крие зад себе си някои неща, които могат да Ви създадат доста проблеми, ако не планирате и проучите всичко, стъпка по стъпка.
Просто проучете нещата и то от първа ръка. Няма член на семейството, приятел или познат, който да знае какво точно искате да закупите. Отделете 1-2 дни, за да обиколите квартала, проучете местните училища, съседите, парковете, магазини – всичко. Най-вече проучете какво се случва с имота. Ако можете направете строителна оценка на състоянието. Това би било най-доброто доказателство, че си струва или че съответно не си струва.
Покупката на дом не е никак лека, но ако подготвите всичко, знаейки за повечето подводни камъни, които можете да срещнете, всичко ще е по-лесно. Няма да повярвате как ще се настаните в мечтания си дом за нула време и то без много стрес. Ако запомните само тези 5 грешки при закупуване недвижим имот, Вие ще се улесните много.
