Отдаването на имот под наем може да Ви пенсионира и то с добра доходност. Държавен осигурителен фонд, частен осигурителен фонд, депозит, по-рискови инвестиции, това са нещата, които ни идват наум, когато става на въпрос за пенсиониране. Те обаче не са единствените такива. Една много подценявана алтернатива е отдаване на имот под наем.
Недвижимите имоти ще осигурят стабилен източник на доходи от отдаване под наем, без да губите собствеността над имуществото.
Ето малко повече информация за позитивите от отдаването на имот под наем.
- Първото, което трябва да знаете, е, че за да правите пари, трябва да инвестирате пари. За да печелите от пускане на имот под наем, то трябва да вложите в придобиването на този имот. Освен това трябва да предвидите банковите заеми, ако има такива, данъци и такси за имота, понякога застраховки, пари за ремонт и поддръжка. Все пак обаче, дори след толкова много разходи, пускането на къща или апартамент под наем е много добра възможност.
- Второто нещо, което трябва да знаете, е, че процесът отнема време. Може да почакате няколко години, докато започнете да усещате стабилния и позитивен приток на пари. Цената, която определяте като наем, е важна за обобщението. Ако сложите прекалено висок наем, то може да не намерите квартирант. Ако пък вземете по-малък наем от необходимото, то няма да получите желания ефект.
За да определите потенциала и правилната цена за имот под наем, помислете за следното:
Определете всички разходи, които дължите като собственик на имота. Сравнете общата сума с една средна сума, която може да се вземе като потенциален размер на наем за този имот. Преценете печалбата, която ще имате. Може да се наложи да смъкнете процента на печалба, за да сте конкурентен на пазара.
Важно е да се определи търсенето и предлагането в региона, за да се усети предлагането. Ако за определен квартал има прекалено много имоти, то може да се наложи да подбиете леко цената, за да грабнете окото на потенциалните наематели. Ако търсенето е високо и хората трудно намират къде да живеят, то може да вдигнете цената, за да припечелите от желанието им да живеят на определено място.
Какви са Вашите отговорности като наемодател при отдаване имот под наем
Да си наемодател не е никак лесно. Определено не е за всеки. Като наемодател ще имате определени отговорности и задължения.
- Ще имате финансови задължения по отношение на евентуалните заеми, които сте изтеглили за имота и всички останали разходи, дори имотът да е свободен или наемателят да не е платил навреме .
- Трябва да сте наясно със законите. Неспазването на закони заради непознаването им не Ви оправдава. Всички местни и глобални нормативни актове трябва да се спазват, ако не искате да бъдете глобен или съден.
- Трябва да сте винаги на линия при проблеми на наемодателя. Ако бойлерът не работи, ако кранчето капе или ако пералнята наводни пода, Вие трябва да сте 100% на разположение, за да помогнете с решаването на проблема. Ако Вие не можете, то трябва да осигурите някой, който да го направи вместо вас.
- Трябва да сте наясно с всички аспекти на Вашия недвижим имот. Той трябва да е изправен, като структурните му елементи трябва да са стабилни и безопасни – покрив, стълби, парапети, под, стени и прочие. Санитарните системи, електрическата инсталация и всичко в този ред на мисли трябва да е изправно. Трябва да не пречите на достъпа до всички нужни консумативи на Вашите наематели.
Как да намерим наематели
Няма как да регистрирате приходи, без някой да е наел имота Ви. Определено е предизвикателство да намерим качествен наемател, който да си плаща наема навреме и в пълен размер, да поддържа имота в перфектно състояние и да спазва условията, които са описани в договора между двете страни.
Струва си времето и усилията да се намерят перфектните хора, които да обитават имота Ви срещу заплащане. Най-добре е, ако може да се договорите с някой за дългосрочно наемане на имота. Разумно е да се обърнете към Сиана Недвижими Имоти Русе, за да Ви помогнем при избора на добър наемател.
Определено отдаването на имот под наем може да Ви пенсионира. Това може да повиши потока на пари, които влизат като доходи в сметката Ви. Оставете високорисковите методи за инвестиция и играйте на сигурно. Важно е обаче да си проверите домашното, преди да започнете с действията си.
