Изборът на Вашия живот не трябва да е свързан с грешки

В една по-ранна статия в блога на Имоти Сиана Русе поговорихме за основните грешки, които може да направите при покупка на жилище в България. Тъй като покупка на имот е свързана с голяма инвестиция, смятаме, че това е една много важна тема и затова днес ще продължим серията от тези статии с нови грешки при покупка на дом.

Определено притежанието на собствен дом е отправна точка в живота за всеки един човек. Това е първото, което ни прави сравнително независими и определено в дългосрочен план спестява доста пари на домакинството. Може би домът е и най-скъпото нещо, което ще закупите през живота си. Ето за това трябва да внимавате, тъй като определено не е леко решение, което се взима просто ей така. Ако не сте подготвени достатъчно добре, тази мечта може да се превърне в кошмар. След тази статия може да очаквате материали, свързани с покупка на жилище с ипотека в ранна възраст и грешките, които можем да направим при взимане на ипотека.

Кои са грешките, за които трябва да внимаваме при покупка на жилище

• Да сравнявате вноската за ипотека с наем. Просто защото плащате определена сума всеки месец под формата на наем за пребиваване в определено жилище, това не значи, че може да си позволите същата сума под формата на ипотека. В двете месечни суми има немалка разлика, която е породена най-вече от допълнителните разходи по ипотека за имот. Става въпрос за инспекции, оценяване, застраховка, поддръжка на имота, такси по кредита, данъци и такси за имота  към държавата и прочие. Определено трябва да се запознаете по-добре с нещата, които трябва да заплащате като разход, за да знаете каква месечна вноска за ипотека ще плащате.

Едно често срещано оплакване е, когато някой вземе ипотека на стойност наема, който заплаща всеки месец. Но без да се пресметнат данъците, които се плащат всяка година към държавата, освежаването на имота, амортизацията му и т.н. Оказва се, че трябва да заделяте по още малко всеки месец, за да не останете изненадани, а това не е възможно при текущите сметки, които вече имате, нали? Определено трябва да направите възможно най-информиран избор!

• Да вземете възможно най-голям заем и да го изхарчите до стотинка за покупка на жилище. Определено тогава ще сте бедняк с хубава къща, който не може да си позволи да живее в нея. Прогнозната цифра, която ще получите от банката, не трябва да е това, което ще изхарчите за новата си придобивка. Бъдете по-гъвкави и изберете малко по-евтини имоти, които ще ви оставят малко въздух. Животът може да е непредвидим и винаги може да се случи нещо лошо, за съжаление. Зарежете работата с максимално добрия дом и изберете сигурността, за да можете да останете в собствения си имот, дори някаква финансова криза да ви удари.
• Взимате ипотека от първата банка, в която влезете! Много проучвания сочат, че купувачите на имоти правят голяма грешка в избора на ипотека, с която да закупят своя първи дом. Те не са наясно с условията, разходите, допълните задължения и определено изживяват негативен период от живота си. Отидете в няколко банки, разгледайте всички оферти за кредитиране, научете терминологията. Знайте кое влияе на лихвата и на вноските, с фиксирана или плаваща лихва и др. Ние ще се погрижим да включим материал по този въпрос. Определено ще откриете много разлики в различните банкови оферти за ипотечен кредит.
• Смятате покупката на дом за краткосрочна инвестиция! Покупка на имот в България значи придобиването на недвижимо имущество с цел пребиваване в него (или поне в повечето случаи). Не очаквайте след петата година вече да можете да продадете имота и да се озовете на Хавай, харчейки лесно спечелените си пари. Недвижимото имущество не винаги се влияе от времето, за да покачи своята стойност и в определени етапи ликвидността му като актив намалява. Ако планирате да се преместите на друго място след три или четири години, то по-добре да се откажете от идеята за покупка на собствен дом. Едва ли на този етап имате нужда от него. Трябва да гледате на имота като на дългосрочна инвестиция, която ще запази стойността на парите ви и евентуално ще ги увеличи в някаква степен. Не бъркайте покупката на имот за живеене с покупката на имот за инвестиция – разлики има много.
• Не планирате достатъчно напред! От горната грешка произлиза тази. Определено трябва да поработите над кредитната си история. Ако имате непогасени задължения по овърдрафт или кредитна карта, то сега е моментът да ги погасите – преди да инициирате покупка на имот. Постарайте се да минимизирате и по-големите кредити, ако има такива. Трябва да се чувствате възможно най-стабилни финансово, когато всичко започне. Малко повече задължения и можете да се сбогувате с идеята за собствено жилище.

Когато знаете, че задълженията са нищожна част от Вашия живот, тогава е моментът да започнете с мисълта за покупка на жилище. Тогава може да действате по-бързо със затварянето на сделката, банките ще са по-благосклонни към Вас и т.н.

• 

  По-добре изберете брокер на недвижими имоти!

  Предоверявате се на Интернет! Докато Интернет може да е един доста полезен инструмент за вас, като средство за проучване и сравняване на ипотеки, имоти и всички неща свързани със сделката, доста вероятно е да се подведете. Най-добре е да работите с брокер за недвижими имоти, който има опит, вижда нещата, които се случват на пазара в реално време и определено може да ви помогне по начини, които са невъзможни, когато използвате интернет и сте сам срещу всички.

Виждайки обява с хубава къща и добра цена, вие сте готови да закупите къщата, но брокерът е този, който може да ви каже, че това не е най-подходящият квартал в града, къщата не е осветена достатъчно от слънцето, гледката е само на пръв поглед хубава и видима само от покрива. Определено информацията, която ще ви подаде вашият агент, е много важна.

• Прекарвате твърде много време в мислене и бавите решението! Когато един път инициирате покупка на дом, то не трябва да се отказвате в последния момент. Пазарът се раздвижва, хубави оферти се заграбват и като цяло перспективите за продавачите са добри. Опитайте се да видите потенциала на жилището и не се оставяйте на козметични проблеми като стара мебел, уреди или неподходящ цвят на имота да Ви откажат. Това са поправими неща. Има много по-важни неща като размер, локация, цена и прочие. Именно агент за недвижими имоти може да ви посочи кои неща са допустими и кои не, за да ви помогне в преценката.

Ето това бяха грешките, които допускаме при покупка на жилище в България! И знайте, че Сиана Недвижими Имоти Русе може да е до Вас във всеки един момент и да Ви предпази от грешни стъпки и загуба на пари и време.