Какво е категория на земеделска земя? – Това е много срещан въпрос, който хората ни задават по време на покупко-продажба на имоти, в частност парцели, ниви и земеделски земи. Всеки един земеделски парцел се поставя в една от десет категории, които характеризират продуктивността на почвата, природните качества на земята, климата на местността и възможността за производство на различни видове продукция. Това са така наречените категории по бонитет.
Бонитетът е средна оценка на всички фактори и условия, които съпътстват една земя. Той е малко или много относителен, но достатъчно точен за определянето на качеството.
Както казахме категориите са десет. Най-добрата земя е категория 1 и 2, като колкото по-надолу слизаме към десет, толкова повече спада качеството на земята. Тези категории на земеделски земи са основен фактор при ценообразуването на парцела.
Коя категория на земеделска земя се среща най-често в България
Най-много парцели попадат в 3, 4 и 5 категория. Оказва се, че при нас положението е сравнително стабилно. В страната няма кой знае колко максимално плодородни земи, но за сметка на това толкова рядко се срещат и земи, които въобще не са плодородни. Неплодородните земи се характеризират с почва богата на пясък и чакъл.
Лошо ли е, ако нивата ми попада в по-ниските категории земеделски земи
Ако желаете да я продадете така както е, то значението не е никак малко. Категорията е най-добрият и лесен начин купувачите да филтрират парцелите с добро качество. Те много се влияят от този фактор при ценообразуването, ако ще се занимават със земеделие.
Въпреки всичко, това не трябва да ви отказва по-никакъв начин, тъй като такава земя все още може да се използва за насаждане на лозе. Можете да смените земеделското предназначение с друго. Например такива земи са идеални за инсталиране на Енергийни източници от възобновяем характер. Те често са на високо, на стръмен склон и прочие, а това може да се използва – просто не за земеделие.
Може ли да се смени категория на земеделска земя
Да, но при получаването на самия акт за категоризиране на земята. Ако вие не сте съгласен с нивото, което е посочено в този акт, може да обжалвате. Това трябва да стане до 14 дни след издаването на документа и пред министъра на земеделието или неговия заместник. Експертизата, която ще определи точната категория се прави от Институт по почвознание „Никола Пушкаров“ и е за ваша сметка. Съответно след като в определен срок замерването бъде направено, вие ще получите новия акт. За повече информация се обърнете към компетентните органи.
Промяна на категория на земеделски земи може да стане по самоинициатива на Министъра на земеделието или ако Комисията за земеделските земи поиска служебна експертиза. Те правят това, ако има съмнения, че на дадена земя има по-ниска или по-висока категория.
