Покупко – продажба на жилище
Как да купя дом, когато вече имам такъв?
Да бъдеш човек, който да преследва мечтата си не само да разполага със свой собствен дом, но и да го замени в определен бъдещ етап, е доста трудно. Няма гаранция, че двете сделки за покупка на по-хубав имот и за продажба на по-стария, ще се затворят едновременно. Да купуваш и да продаваш едновременно е доста деликатен ход, независимо дали става въпрос за недвижими имоти или не. Има няколко начина на действие, които биха улеснили целия процес, без да ви притесняват.
Как да купя дом, когато вече имам такъв? Варианти.
1. Първо продай, после купи. Това е най-вече план, който съдържа в себе си високо ниво на безопасност, но в същото време може да Ви накара да се местите няколко пъти. В този сценарии, Вие предлагате своя дом за продажба и завършвате сделката преди да сте закупили нов дом. Когато продадете своя имот, ще оставите всичките си вещи на склад или при някой роднина. Може да живеете при свои близки или да си наемете апартамент за няколко седмици. Бихте могли да се договорите за отстъпка от цената на жилището, което сте продали срещу малко живот под наем. Предимството на този метод за подмяна е че Вие знаете точно с колко средства разполагате за намиране на нов недвижим имот. Освен това няма да се налага да теглите кредити, които биха притеснили семейния Ви бюджет. Вие ще сте по-устойчиви и при договарянето на цена за продажба на Вашия дом, тъй като нямате нов имот, за който да се притеснявате да не изтървете. Имате възможност да избирате от няколко оферти преди да решите на кого да продадете Вашата къща или апартамент. Единственият недостатък е, че може да се окажете под наем за определено време, докато всичко свърши.
2. Първо купи, после продай. Тази стратегия минимизира неудобството от живот на чуждо място. Можете да се преместите в новия си дом веднага, без да трябва да сте продали своя стар дом. Най-големият недостатък на този метод е че зависите от това, колко бързо ще се продаде предишното Ви жилище, тъй като най-вероятно на плещите Ви ще лежи ипотека или друг тип заем, който трябва да се изплаща. Освен това, Вие ще сте отговорни за поддръжката и сигурността на свободното жилище, докато то си намери нов собственик. Този сценарии работи много добре, ако Вашият стар дом е вече изплатен или е купен с пари, които не са от кредити.
Вариация на този план е да закупите нов дом с мисълта да отдадете стария под наем за известно време. Това ще Ви спечели малко време без да спира потока на пари. Все пак да си наемодател не е за всеки, тъй като има своите ангажименти и притеснения. Можете да направите лек ремонт или ремоделиране на старата къща, след като е била под наем, за да вдигнете леко цената.
Договорете разумно сроковете
3. Продай и купи жилище едновременно. Този план е най-перфектното нещо, което може да Ви се случи, но е и най-труден за постигане. Това е така, защото има много стечения на обстоятелствата, които могат да не се получат. Най-трудно е да успеете да балансирате финансовата тежест, която лежи върху вас. Единият вариант е да използвате потребителски кредит или Заем за покупка дом от семейство и приятели, защото така ще можете да си позволите да сте собственик на два имота за кратко време, без това да Ви натежи и навреди. След като продадете стария си имот, връщате малкия заем и продължавате да изплащате ипотеката на новото жилище-мечта.
Ако и двете сделки за покупка и продажба са факт, опитайте се да договорите дата на напускане на стария си дом след като старите собственици напуснат новия Ви дом. Така ще имате малко повече време за преместване и леки ремонти, а и няма да има нужда да си търсите временно място за живеене.
Няма правилен отговор на въпроса „Как да купя дом, когато вече имам такъв?“. Посъветвайте се с брокерите от Сиана Недвижими Имоти Русе, за да преценим заедно кой вариант би бил най-подходящ за Вас. Ще преценим това в зависимост от моментното състояние на пазара и броя на оферти за покупка и продажба. Все пак, всичко зависи най-вече от Вашата финансова стабилност и от финансовата тежест, на която може да издържите.
