Имотни измами или научете повече за схемите на измамниците с недвижими имоти
Недвижимото имущество винаги е от особен интерес за измамниците, независимо дали става дума за едно физическо лице или престъпна група.
Трудно е да се идентифицират организираните измами.
Например само специална проверка по сигнал може да открие фалшив документ. В допълнение към изпробваните във времето схеми, измамниците измислят нови начини за улавяне в примката на нови граждани.
В някои случаи жилищните спекуланти действат на принципите на финансовата пирамида.
И в бъдеще е възможно да се използват нови технологии – мобилни приложения, електронни подписи и т.н., в които ще търсят слабите места за извършване на имотни измами.
Днес ще ви представим незаконните схеми, в които влизат собствениците на недвижими имоти.
Има много схеми за измами с недвижими имоти. Избрахме двете най-често срещани измами.
Първият тип имотна измама е свързана с продажбата на жилища под наем.
Схемата е съвсем проста, защото е ефективна и често се използва.
В случая измамниците наемат имот за определено време и най-често плащат цялата сума на наемодателя. По време на този период се извършва продажба и собственикът не подозира за това.
Най-често тази схема включва подправяне на документите за собственост (договор за продажба, договор за дарение и т.н.).
Втората схема на измама, известна на пазара на недвижими имоти, е подправяне на съществуващите документи.
Схемата донякъде дублира описания по-горе сценарий, но все пак има няколко различия, свързани с фалшифицирането на документите.
Най-често измамниците прибягват до една от трите възможности за фалшифициране на документи.
Първа версия: фалшиво пълномощно за продажба на недвижим имот. Основното е, че подписването на пълномощно при нотариус, „собственикът“ – той е с фалшив документ за самоличност – ползва лявата си ръка и показва, че дясната е в гипс или навехната. А това води до промяна в подписа Така се избягват характерните извивки на оригиналния подпис. След като нотариусът завери пълномощното, се определя дата за изповядване на сделката пред друг нотариус и с това пълномощно се продава на друг човек апартамента на нищо неподозиращия действителен собственик.
Втората версия засяга казуса, че няколко купувачи придобиват един и същ имот. Най-често такива схеми включват лице, което не е свързано със самата строителна компания.
Третият вариант, визира класическата схема, която предполага наличието на фалшиви документи като цяло. Тук най-често става дума за хора, които са починали и нямат преки наследници и изведнъж се появяват някакви далечни роднини. Като схема, жилищните измамници могат да използват принципа на пирамидата.
Има два начина за включване на гражданите в такива схеми.
Първият е, изплащане на апартамент на вноски, вторият е лизинг с последваща покупка. И в двата случая организаторите на пирамидата изискват да се направи авансово плащане за закупуване на апартамента, дялов принос на участник в кооперацията и месечни плащания.
Като правило клиентите се привличат чрез социалните мрежи, от уста на уста, а измамниците се рекламират активно в интернет.
Бъдете внимателни и ползвайте услугите на агенции за недвижими имоти с доказано добро реноме на имотния пазар.
