Сиана Имоти Русе е професионалист в посредничеството при покупко-продажба, наемане, консултации, управление, както и строителство и ремонт на недвижими имоти Русе, в областта и в страната, но може да се доверите на компетентните ни съвети и по отношение на процедурата при дарение на недвижим имот.
Какво е дарение на недвижим имот?
Когато говорим за дарение на имот, говорим като цяло за всякакви недвижими имущества. Всичко става посредством договор за дарение и нотариален акт. Преотстъпването на имота става напълно безвъзмездно. Така наречената сделка може да се развали само по взаимно съгласие или на основания, предвидени в закона.
Дарението може да се извърши и от упълномощено лице на дарителя. В пълномощното трябва да се съдържат всички нужни данни, свързани с имота, предмет на прехвърлянето. Те се посочват и в договора, като се взимат от акта за собственост. Описанието на имота най-общо казано е граници, размер, кои са съседите и така нататък, всичко онова, което се съдържа в нотариалния акт.
Къде се извършва дарение на недвижим имот?
Прехвърлянето на имота трябва да стане при нотариус в областта, в която се намира имота, предмет на дарението. Всички заличавания, вписвания, отбелязвания и други промени по документи се правят в съответната служба по вписванията, след разпореждане на съответния съдия по вписванията. Отново всичко става в района на имота. Ако има няколко имота в различни райони, то нотариалният акт на всеки от тях се вписва във всяка една районна служба по вписванията.
Какви документи са необходими за дарение на недвижим имот?
- Ако нотариалният акт не се изготвя от нотариуса по сделката, то трябва да предоставите 5 екземпляра на проекта за нотариален акт за дарение на имота.
Дарителят трябва да разполага с всички документи, които удостоверяват правото му на собственост. Ако се дарява наследствен имот, то той трябва да разполага с удостоверение за наследници, че е получил в наследство въпросния имот. Ако недвижимото имущество е в режим на СИО, то трябва да се приложи и препис от документа за сключване на граждански брак. В този случай дарение трябва да направят и двамата съпрузи.- Ако някоя от страните се представлява от упълномощено лице, то има нужда от пълномощното, декларация от дарителя по чл. 264, алинея 1 от ДОПК (2 броя). Декларация за гражданско състояние по Закона за нотариусите и нотариалната дейност – член 25, алинея 8. (нотариално заверени подписи за текущата година, в която се провежда сделката).
- Нотариусът ще изиска удостоверение за данъчната оценка на имота от общината по местонахождение; декларация, че дарителят няма задължения за данъци, осигуровки и мита, които подлежат на принудително вземане.
- Разбира се, има нужда от кадастрална схема на имота, както и от скица, ако имота има и земя. Скиците и схемите се издават от Агенцията по геодезия, картография и кадастър.
- Двете страни трябва да предоставят декларация за гражданство и гражданското си състояние, която споменахме по-горе. Трябва да се приложи вносна бележка, че е платен местният данък на имота. Надареният с имот трябва да представи декларация по ЗМДТ – чл. 49, алинея 3.
Какви такси се дължат при дарение на недвижим имот?
За точната процедура ще ви информира нотариусът по сделката. Важно е да се справите добре с документите, които са нужни за сделката. Трябва да сте информирани и за дължимите такси, а те са:
- Местен данък, който се заплаща при изповядването на сделката пред нотариус. Той се начислява върху оценката на имота: Ако дарението е между братя и сестри и техните деца, то се дължи сума в размер от 0,4% до 0,8%. Ако става на въпрос за лица извън гореспоменатите, данъкът е между 3,3% и 6,6%
- Нотариална такса. Тя е на основа по-високата оценка измежду данъчната и базисната пазарна. Таксата се определя на база Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Нотариусът по сделката има право да поиска част от таксата предварително.
- Такса вписване – отново под внимание се взима по-високата данъчна оценка. Размерът на таксата е 0,1% от сумата, но не по-малко от 10 лева. Таксата се дължи към Агенция по вписванията.
